Doppelhaushälfte mit großem Grundstück

92224 Amberg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Norbert Maier, Ihr Immobilienkontor Bayern GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    N.M.-157-01
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    92224 Amberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Grund­stück ca.
    532 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,97 % Käuferprovision inkl. 19 % Umsatzsteuer vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.11.2024
  • Gültig bis
    30.11.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    107,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Amberg! Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur genügend Platz, sondern auch ein behagliches Wohngefühl. Das großzügige Grundstück von ca. 532 m² bietet Ihnen dabei viel Freiraum und Gestaltungsvielfalt.
Genießen Sie sonnige Tage auf der großzügigen Terrasse oder dem Balkon, die beide ideale Orte zum Entspannen und Verweilen im Freien bieten.

Das im Jahr 1982 erbaute Haus ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche und der offen gestaltete Ess- und Wohnbereich. Der einladende Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für eine wohlige Atmosphäre an kühlen Abenden. Ein Gäste-WC schließt sich an den Windfang an. Im Obergeschoss sind drei Schlafräume und das Bad befindlich. Im Dachgeschoss ist ein großes Studio zu finden, das als Kinder- oder Elternschlafzimmer ausreichend Platz auch für ein begehbares Ankleidezimmer bietet.

Der Keller ermöglicht zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Ihre Bedürfnisse. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bereit, Ihren Einrichtungswünschen zu folgen.
Die Garage bietet Platz für einen PKW. Die Garagenzufahrt verfügt über weitere Stellfläche für Fahrzeuge.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Amberg, das Ihnen eine perfekte Kombination aus Komfort, Raum und Lebensqualität bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Gemütlicher Kachelofen für behagliche Abende
- Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Sonniger Balkon mit schönem Ausblick
- Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
- Garage mit angebautem Staurau
- Beheizung derzeit mit Elektroheizung

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Amberg, die durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. Die Innenstadt ist nur 3,5 km entfernt und bietet eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten. Für den täglichen Bedarf sind die nächsten Einkaufsmöglichkeiten bereits nach 1 km zu erreichen.

Ein weiteres Highlight dieser Lage ist die ausgezeichnete Infrastruktur. In nur 200 Metern Entfernung finden Sie die nächste Bushaltestelle, die Ihnen eine bequeme Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz bietet. Auch für Familien mit Kindern ist bestens gesorgt. Der nächste Kindergarten ist nur 700 Meter entfernt, während die Grund- und Hauptschule jeweils in 500 Metern erreichbar sind. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium und die Realschule befinden sich in einem Radius von 4 bis 5,2 km.

Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn, die lediglich ca 10 km entfernt ist. Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und bietet somit ein ideales Zuhause für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

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