Reihenhaus mit Weitblick und viel Platz!

92271 Freihung / Tanzfleck, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Norbert Maier, Ihr Immobilienkontor Bayern GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    N.M.-151-06
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    92271 Freihung / Tanzfleck
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Grund­stück ca.
    403 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Solar, Pellet
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,97 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.08.2019
  • Gültig bis
    01.08.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Endenergie­verbrauch
    25,41 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Freihung / Tanzfleck: ein modernes Reiheneckhaus, das 1988 erbaut und in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde. Nach einer durch den Käufer noch erforderlichen Fertigstellung der Arbeiten beziehen Sie ein von Grund auf erneuertes Reihenhaus. Die Materialen für die restlichen Arbeiten sind bereits vorhanden.

Dieses ansprechende Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet großzügige Wohnräume und viel Platz für die ganze Familie.

Das Objekt besticht durch seine gepflegte und zeitgemäße Ausstattung sowie einen gut durchdachten Grundriss. Beim Betreten des Hauses fällt sofort die helle und freundliche Atmosphäre auf, die durch eine gelungene Kombination aus großen Fenstern und dem offenen Grundriss erzeugt wird.

Besonderes Augenmerk verdient die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Hier können Sie herrliche Sommerabende verbringen oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden feiern. Diese Aussicht ist unverbaubar!

Für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sorgt der komplett unterkellerte Bereich des Hauses. Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Lagerraum – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Die Besonderheit!!
Der KOMPLETTE Keller der Reihenhausanlage gehört zu diesem Reihenhaus. Das sind ca. beachtliche 167 m².

Das Haus ist sofort verfügbar. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein hochwertiges und gepflegtes Reiheneckhaus in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend zu erwerben.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Haus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

Ausstattung

Diese exklusiv ausgestattete Immobilie bietet eine Vielzahl von modernen Annehmlichkeiten. Schon beim ersten Schritt ins Innere werden Sie von einer neuen, stilvollen Küche begrüßt, die keine Wünsche offenlässt. Die Küche wurde erst vor kurzem eingebaut und ist unbenutzt. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und eröffnet einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Die Heizung erfolgt effizient über eine Pelletsheizung und wird durch eine Solaranlage unterstützt, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch die Betriebskosten senkt. Zusätzlich ist eine PV-Anlage mit Speicher installiert, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während der Anschluss für Kabel- und Satelliten-TV für Unterhaltung und Information sorgt. Dieses Objekt vereint komfortables Wohnen mit energiesparenden Technologien und bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Sonstige Informationen

Das Objekt wurde in den letzten drei Jahren grundsaniert. Die aktuellen Besitzer konnten jedoch die Sanierung nicht vollständig abschließen. Für die Fertigstellung sind weitgehend alle Materialien vorhanden (z.B. Türen, Sanitär, Fliesen, usw.) und im Preis enthalten.
Durch die Kombination von Solaranlage, PV-Anlage mit Speicher und Pelletsheizung erreichen Sie eine sehr gute Energiebilanz.
Das Reihenhaus verfügt über eine deutlich größere Grundstücksfläche als die beiden anderen Einheiten. Eine Zufahrt ermöglicht auch das Parken im Kellergeschoss. Zwei Stellplätze vor dem Haus gehören ebenfalls zu der Immobilie. Der rückwärtige Garten mit Terrasse bietet Schutz vor Einblicken.

Das Reihenhaus teilt sich auf in:

kompletter Keller der Reihenhausanlage!
Erdgeschoss mit Terrasse (Wohnzimmer, Küche, usw.)
1. Stock (Schlafräume bzw. Kinderzimmer und Bad)
Dachgeschoss (Schlafräume bzw. Kinderzimmer und Bad)
Spitzboden als Lagerfläche

Technik:
Solaranlage für Warmwasser
PV-Anlage (ca. 6,23 kWp) mit Speicher (5 kWh)
neue Küche
Grundsanierung in den letzten 3 Jahren (Böden, Decken, Wände, Installation)
Pelletsheizung mit Warmwasserschleife
Sat-Anlage

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohnstraße in Freihung / Tanzfleck, 92271, Deutschland. Diese idyllische Lage kombiniert die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Freihung liegt im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz. Durch die Nähe zu Amberg, Vilseck, Grafenwöhr und Weiden ist das Objekt an die wesentlichen Zentren im Umfeld angebunden.

Die Region bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Ausflügen in die umliegende Natur einladen. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage müssen die Bewohner nicht auf städtische Infrastrukturen verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten z.B. in Freihung, Vilseck usw. erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung an die Hauptverkehrsstraßen und den nahegelegenen öffentlichen Nahverkehr ist Freihung / Tanzfleck ein idealer Wohnort für Pendler, die in den nahegelegenen Städten wie Amberg, Grafenwöhr, Vilseck, Sulzbach-Rosenberg oder auch Nürnberg arbeiten.

Kindergarten 3,50 km | Grundschule 11 km | Hauptschule 14 km | Realschule 25 km | Gymnasium 22 km | Flughafen 90 km | Fernbahnhof 2 km | Autobahn 24 km | Bus 2 km 

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