Zweifamilienhaus mit viel Platz

92259 Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg / Holnstein, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Norbert Maier, Ihr Immobilienkontor Bayern GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    N.M.-142-10
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    92259 Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg / Holnstein
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Grund­stück ca.
    550 m²
  • Zimmer
    12
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,97 % Käuferprovision inkl. 19 % Umsatzsteuer vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.11.2023
  • Gültig bis
    23.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    125,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg / Holnstein. Das Haus wurde im Jahr 1979 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 157,00 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Es ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss befinden sich weitere Wohnräume, die jedoch in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt wurden.
Das Objekt besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung, was den Komfort erhöht.

Das Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Familien oder auch als Kapitalanlage. Denkbar wäre eine Vermietung in Form von zwei abgeschlossenen Wohnungen.

Eine große Doppelgarage bietet mit dem zusätzlichen Stellplatz vor dem Haus genügend Stellfläche.

Zusätzlich verfügt das Haus eine eine Terrasse und einen Balkon, auf denen man gemütliche Stunden im Freien verbringen kann.

Das Zweifamilienhaus ist sofort verfügbar und bietet nach einer Renovierung somit die Möglichkeit, schnell einzuziehen oder mit der Vermietung zu beginnen.

Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.

Ausstattung

- Terrasse vorhanden
- Balkon vorhanden
- Unterkellerung vorhanden
- Zentralheizung
- Ölbefeuerung

Lage

Das angebotene Objekt ist ein geräumiges Zweifamilienhaus, das sich in der idyllischen Ortschaft Holnstein in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg befindet. Die Immobilie liegt in der Ortsmitte und bietet auf der rückwärtigen Seite einen unverbauten Blick ins Grüne.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine natürliche Schönheit aus, mit grünen Wiesen und Wäldern in unmittelbarer Nähe. Die ländliche Idylle bietet Ruhe und Erholung, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet ist.

Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit einer einfachen Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel.

Da sich das Objekt im Ortsteil Holnstein befindet, ist der Kaufpreis deutlich günstiger als vergleichbare Objekte im rund 4 km entfernten Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg. Die Bundesstraße B 85 ist rund 4,5 km entfernt. Sulzbach-Rosenberg liegt in rund 9 km Entfernung. Herbruck liegt in rund 23 km Entfernung. Durch den Bahnanschluss in Neukirchen erreicht man meist im Stundentakt in rund 30-40 Minuten den Hauptbahnhof Nürnberg.

Kindergarten 4,30 km | Grundschule 4 km | Hauptschule 12 km | Realschule 10 km | Gymnasium 10 km | Flughafen 57 km | Fernbahnhof 5 km | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 5 km 

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