Große Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung

93133 Burglengenfeld, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Norbert Maier, Ihr Immobilienkontor Bayern GmbH

Name

Herr Norbert Maier
Firma

Ihr Immobilienkontor Bayern GmbH
Adresse

Burggasse 11
92289 Ursensollen
E-Mail Zentrale

kontakt@ik-bayern.de
E-Mail Direkt

norbert.maier@ik-bayern.de
Tel. Zentrale

08161 185 43 60
Tel. Durchwahl

0172 7406092
Mobil

0172 7406092
Website

https://www.ik-bayern.de
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Objektdaten

Objekt ID

N.M.-139-09
Objekttypen

Erdgeschosswohnung, Wohnung
Adresse

93133 Burglengenfeld
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

131 m²
Zimmer

4
Badezimmer

2
Terrassen

1
Heizungsart

Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

2000
Zustand

neuwertig
Verfügbar ab

nach Absprache
Käuferprovision

2,97 % Käuferprovision inkl. 19 % Umsatzsteuer vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis.
Kaufpreis

487.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Keller
✓ Terrasse
✓ Wintergarten

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

18.03.2022
Gültig bis

17.03.2032
Baujahr lt. Energieausweis

2000
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

101,70 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten

ja
Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Beschreibung

Großzügige Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und Wintergarten sucht neue Eigentümer.
Die Alternative zum Einfamilienhaus und eine seltene Gelegenheit!
Sie suchen viel Platz in ruhiger Lage?
In dieser Wohnung bleiben auf rund 131 m² keine Wünsche offen!

Die derzeitigen Eigentümer haben beim damaligen Bau der angebotenen Wohnung viele Annehmlichkeiten realisiert. Die Wohnung wurde 2000 in solider Massivbauweise errichtet und ist zudem barrierefrei (z.B. breite Türdurchgänge usw.).
Neben dem großen Schlafzimmer befindet sich das direkt daran anschließende Elternbad mit barrierefreier Dusche in hochwertiger Ausstattung (kürzlich erneuert). Zwei Kinderzimmer und ein weiteres Bad schließen an den Flur an. Über das ca. 42 m² große Wohnzimmer erreichen Sie den Wintergarten, der mit knapp ca. 20 m² die Verbindung zum eigenen Gartenanteil herstellt. Hier stehen dem zukünftigen Eigentümer über rund 240 m² Gartenanteil zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Küche (im Preis enthalten) verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum.
Zwei Kellerräume und ein Gemeinschaftskeller (für Waschmaschinen und Trockner) sorgen für zusätzlichen Platz. Eine massiv gebaute Garage gehört ebenfalls zum Angebot.

Ausstattung

- Hochwertige Vollholzböden (Lärche geölt)
- Fußbodenheizung in den meisten Räumen
- Elektrische Rollläden sowie Fliegengitter an den Fenstern
- Wintergarten mit großen Fensterelementen und Sonnenschutz
- breite Türdurchgänge
- sehr gepflegter/neuwertiger Zustand
- 3-Parteien-Haus
- 2 Bäder
- 1 Garage
- 2 Kellerräume
- eigener Gartenanteil mit tollem Blick auf die Burganlage in Burglengenfeld

Lage

Die Stadt Burglengenfeld liegt an der Naab zwischen Regensburg, Schwandorf und Amberg. Gemeinsam mit Maxhütte-Haidhof und Teublitz bildet die Stadt ein Mittelzentrum, das sogenannte Städtedreieck. Burglengenfeld liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Stadt Regensburg, die eine der starken Wirtschaftsregionen in Bayern darstellt. In Burglengenfeld leben derzeit ca. 14.400 Einwohner.

Das angebotene Objekt erfreut sich einer zentralen, zugleich aber auch ruhigen Seitenlage in Burglengenfeld. Im Objekt befinden sich lediglich 3 Wohneinheiten. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung an die Städte Regensburg und Schwandorf hat sich Burglengenfeld in den letzten Jahren zu einem stark gefragten Standort entwickelt.

Freizeit
Vielfältige Freizeitangebote können in Burglengenfeld genutzt werden. Knapp 120 Vereine, Organisationen und Verbände listet das städtische Vereinsverzeichnis auf.

Einkaufsmöglichkeiten/Versorgung
Die Stadt bietet eine große Auswahl an Geschäften, Bäckereien, Cafés, Gastronomie und Apotheken. Ein Klinikum sowie verschiedene niedergelassene Ärzte sind in Burglengenfeld zu finden.

Öffentliche Verkehrsmittel
Burglengenfeld ist durch das öffentliche Verkehrsnetz des Regensburger Verkehrsverbundes u.a. sehr gut an die Stadt Regensburg angebunden.

Schulen/Kinderbetreuung
Burglengenfeld verfügt u.a. über eine Grund-/Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie mehrere Möglichkeiten zur Kinderbetreuung in der direkten Nähe.