EXKLUSIVES WOHNJUWEL IN TOP-LAGE – HOCHWERTIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT EIGENEM GARTEN

85276 Pfaffenhofen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

 Zentrale - IK Bayern, Ihr Immobilienkontor Bayern GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    DF-149-04
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85276 Pfaffenhofen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    82,46 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Tief­garagen­stell­plätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    1,785 % zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    338 EUR
  • Kaufpreis
    400.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    80,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Exklusive Gartenwohnung in begehrter Lage von Pfaffenhofen

Die im Jahr 2002 erbaute 4-Zimmer Maisonette Wohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 82,46 qm vereint Gemütlichkeit und Funktionalität und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept. Sowohl der Gartenanteil im Erdgeschoss als auch der darüber liegende Balkon laden nach einem stressigen Alltag zum Entspannen ein.

Beim Betreten der Wohnung im Obergeschoss empfangen Sie lichtdurchflutete Zimmer welche durch ihre hochwertige Ausstattung begeistern.
Hier finden Sie neben der Diele das Badezimmer mit seiner sorgfältig ausgewählten Ausstattung, welches für maximale Entspannung sorgt. Hochwertige Fliesen, moderne Sanitärgegenstände und eine praktische Badewanne schaffen eine Atmosphäre des Wohlbefindens.
Auch ist im Obergeschoss das einladende Esszimmer mit Zugang zum bequemen Balkon und die moderne Küche vorzufinden. Diese hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit modernsten Elektrogeräten, lässt keine Wünsche offen und bietet Platz für Ihre kulinarische Entfaltung. Hier vereinen sich Funktionalität und Design zu einem perfekten Kocherlebnis.

Der weitere Raum kann je nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden: Als hübsches Kinderzimmer, lichtdurchflutetes Büro oder auch als geräumiges Ankleidezimmer.

Im Erdgeschoss, welches über die moderne Wendeltreppe zu erreichen ist, finden Sie das zum Träumen einladende Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem damit verbundenen, wunderschön begrüntem, Gartenanteil.

Im Keller ist ein gemeinschaftlicherer Waschraum vorzufinden.

Zwei beleuchtete Tiefgaragenstellplätze mit eigenem Stromzähler bieten Platz für große Autos und weitere Gestände wie Fahrräder, Roller usw.

Ausstattung

+ Baujahr 2002
+ hochwertige Ausstattung
+ Badezimmer mit Badewanne
+ eigner kleiner Garten mit Terrasse
+ separates Kinderzimmer
+ Balkon
+ Maisonettewohnung
+ Waschraum im Keller
+ 2 hochwertige Markisen (Balkon + Terrasse)
+ 2 Tiefgaragenstellplätze inkl. Stromanschluss

Lage

Die Perfekte Symbiose aus städtischem Flair und naturverbundenem Wohnen

Pfaffenhofen an der Ilm, eingebettet in die reizvolle Landschaft Oberbayerns, bietet eine ideale Mischung aus urbanem Lebensgefühl und der Nähe zur Natur. Dieser Standort vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit der idyllischen Ruhe und Schönheit ländlicher Umgebungen.

Historisches Ambiente und kulturelle Vielfalt: Die charmante Altstadt von Pfaffenhofen, bekannt für ihren regelmäßigen Wochenmarkt und die kulturellen Festivals wie das Volksfest und den Christkindlmarkt, lädt zum Genießen und Verweilen ein. Malerische Gassen, historische Gebäude und ein lebendiges kulturelles Leben prägen das Stadtbild.

Bildung und Gemeinschaft: Als familiäre Gemeinde bietet Pfaffenhofen ausgezeichnete Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen. Dies macht die Stadt besonders attraktiv für Familien, die ein unterstützendes und bildungsorientiertes Umfeld schätzen.

Grüne Oasen und Freizeitmöglichkeiten: Trotz der zentralen Lage ist Pfaffenhofen umgeben von ausgedehnten Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Stadtpark und den Uferwegen der Ilm. Diese bieten ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten, entspannte Spaziergänge oder gemütliche Picknicks in der Natur.

Optimale Verkehrsanbindungen: Die Lage in Pfaffenhofen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden mit Zugang zu regionalen Bahnanbindungen und der nahen Autobahn. Dies macht es leicht, größere Städte wie München oder Ingolstadt schnell zu erreichen. Dennoch bleibt die Wohnatmosphäre ruhig und entspannt, abseits des großstädtischen Trubels.

Nahversorgung und Alltagskomfort: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Dies bietet einen hohen Komfort und erleichtert den Alltag erheblich.

Kindergarten 430 m | Grundschule 300 m | Hauptschule 5,14 km | Realschule 740 m | Gymnasium 860 m | Fernbahnhof 1,30 km | Autobahn 5,94 km | Zentrum 400 m | Bus 130 m | Einkaufsmöglichkeiten 420 m | Gaststätten 240 m 

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Nach oben