Flair, Faszination, Exklusivität: Traumwohnung mit großer Terrasse!

Beschreibung

Die großzügige, moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem solide errichteten Wohngebäude in zentraler, ruhiger Wohnlage. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die oberste Etage.

Neben einem offenen Wohn- und Essbereich bietet die Wohnung 1 Schlafzimmer, 1 Ankleide, 1 Büro, 1 Abstellkammer, 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie 1 Gäste-WC.

Eine sehr hochwertige Ausstattung sowie die moderne Aufteilung mit bis zu 4 Metern Raumhöhe vermitteln ein optimales Wohngefühl. Echtholz-Bodendielen verlegt auf Fußbodenheizung schaffen eine überaus angenehme und natürliche Atmosphäre. Alle Innentüren sind aus weiß lackiertem Holz. Lichtsensorgesteuerte Rollläden verdunkeln den gesamten Wohnraum je nach Bedarf automatisch.

Als Ausstattungs-Highlight gibt es ein umfangreiches Smart-Home-System, das keine Wünsche offenlässt. Viele Faktoren, wie z. B. Anwesenheit, Lichteinfall oder Rauchentwicklung sind mit dem Automatismus zahlreicher Komponenten (Rollläden, Licht, Haustüre, etc.) gekoppelt und nach Ihren Wünschen smart steuerbar.

Die hochmoderne, äußerst exklusive Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Hier lassen sich in stilvollem Ambiente all Ihre Kochkünste verwirklichen.

Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf die großzügige, nach Südosten ausgerichtete Terrasse (ca. 28 m²), die von einer elektrischen Markise beschattet wird. Sie können hier unbeschwert verweilen, genießen und sich erholen.

1 geräumiger Kellerraum sowie 1 PKW-Stellplatz im Carport runden das Angebot ab. Für Besucher der Wohnanlage stehen insgesamt 2 Besucherparkplätze zur Verfügung.

Ausstattung

- EnEV Standard KfW 55
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- Ankleide mit Einbauschrank
- Gäste-WC
- Smart-Home-System mit Top-Features wie lichtsensorgesteuerte Rollläden, Heizungssteuerung, smarter Ofen in der Einbauküche, "Philips Hue Leuchten", intelligente Rauchmelder, Alarmanlage mit Sirene, und vieles mehr.
- Terrasse (ca. 28 m²) mit WPC-Dielen, lackiertem Metallgeländer, automatischer Markise sowie Gasgrill.
- Schallschutzfenster aus Kunststoff (Dreifach-Isolierverglasung)
- Hybride Zentralheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe unterstützt durch Erdgas
- Fußbodenheizung
- Echtholz-Bodendielen in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC
- Innentüren aus Vollholz
- Personenaufzug
- Kellerabteil mit eigenem Crosstrainer
- Carport mit 1 Stellplatz

Sonstige Informationen

FINANZIERUNG: Gerne lassen wir Ihnen durch unseren Finanzierungspartner "Dr. Klein" ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.

MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt.

HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Maklerprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der Mehrwertsteuer, ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Ihr Immobilienkontor Bayern GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir behalten uns das Recht vor, mit der anderen Vertragspartei eine separate Provisionsvereinbarung zutreffen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).