Solides Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und Carport in ruhiger Ortsrandlage

Beschreibung

Zwei Wohneinheiten unter einem Dach – Wohnen und Vermieten in ruhiger Ortsrandlage

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1984 liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Hettenshausen im Landkreis Pfaffenhofen a.d. Ilm. Das Grundstück von ca. 578 m² liegt am Rand der Bebauung; nach Süden und Westen öffnet sich der Blick über die angrenzende Feldflur.

Das Haus verfügt über insgesamt 178,48 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vollständig voneinander getrennte Wohnungen, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen werden.

Erdgeschosswohnung – ca. 102,26 m²
Der Wohn- und Essbereich mit rund 32 m² bildet das Zentrum der Wohnung und wird durch einen Kachelofen ergänzt. Daran schließen sich eine separate Küche mit Fenster sowie zwei weitere Zimmer an. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne und zusätzlicher bodengleicher Dusche ausgestattet und wurde modernisiert. Ergänzt wird die Wohnung durch Flur, Abstellkammer und eine überdachte Terrasse zum Garten.

Dachgeschosswohnung – ca. 76,22 m²
Die obere Wohnung überzeugt durch ihren Charakter: Holzdecken, Dachschrägen und Dachflächenfenster sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Der Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche geht auf den Balkon hinaus, hinzu kommen ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Wanne, Flur und Abstellraum.

Nebenflächen
Zum Objekt gehören eine direkt angebaute Garage mit darüberliegendem Speicher, ein Carport sowie ein gepflasterter Stellplatzbereich vor dem Haus. Ein offener Holzunterstand auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Lagerraum.

Vermietungssituation
Die Dachgeschosswohnung ist langfristig vermietet; das Mietverhältnis geht gemäß § 566 BGB auf den Erwerber über. Die Erdgeschosswohnung steht nach Übergabe zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die einen Teil der Finanzierung durch laufende Mieteinnahmen tragen möchten, als auch für Kapitalanleger. Details zum bestehenden Mietvertrag stellen wir Ihnen im Rahmen der Unterlagenübergabe zur Verfügung.

Energetischer Zustand
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2016 erneuert wurde. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 184,1 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse F aus. Wir informieren Sie gerne über die sich daraus ergebenden Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) für Erwerber.

Ausstattung

+ Freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1984
+ 2 abgeschlossene Wohneinheiten, insgesamt 178,48 m² Wohnfläche nach WoFlV
+ Erdgeschosswohnung ca. 102,26 m² (4 Zimmer), Dachgeschosswohnung ca. 76,22 m² (4 Zimmer)
+ Gemeinsames Treppenhaus mit separaten Wohnungszugängen
+ Kachelofen im Wohn-/Essbereich der Erdgeschosswohnung
+ Modernisiertes Bad im Erdgeschoss mit Badewanne und bodengleicher Dusche
+ Einbauküchen in beiden Wohneinheiten vorhanden
+ Überdachte Terrasse (EG) und Balkon (DG)
+ Öl-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2016
+ Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden
+ Dachflächenfenster im Dachgeschoss
+ Angebaute Garage mit darüberliegendem Speicher
+ Carport sowie gepflasterte Stellfläche
+ Offener Holzunterstand
+ Grundstück ca. 578 m², eingewachsener Garten mit Rasenfläche
+ Fensterlüftung, keine Klimaanlage

Sonstige Informationen

FINANZIERUNG:
Gerne lassen wir Ihnen durch unseren Finanzierungspartner "Dr. Klein" ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.

MARKTPREISEINSCHÄTZUNG:
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt.

HAFTUNGSHINWEIS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Maklerprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der Mehrwertsteuer, ändert sich entsprechend die Provision.
Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Ihr Immobilienkontor Bayern GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir behalten uns das Recht vor, mit der anderen Vertragspartei eine separate Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).