Wohn- und Gewerbeobjekt in gefragter Lage

Beschreibung

Wohnen und Gewerbe unter einem Dach!
Die hier angebotene Wohn- und Gewerbeimmobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 215 m² (Dachgeschoss ca. 145 m² und Spitzboden ca. 70 m²) sowie über ca. 238 m² gewerbliche Nutzfläche im Erdgeschoss und bietet auf Grund der Gegebenheiten verschiedene Möglichkeiten zur weiteren Nutzung. Bisher wurde das Objekt für eine Transport-/Logistikfirma genutzt.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besteht aus einem Büro, mehreren Lagerflächen, Garagen und Nebenräumen, die über eigene Zugänge erreichbar sind. Die Raumhöhen im Erdgeschoss ermöglichen die Unterbringung/Zufahrt von großen Nutzfahrzeugen. Im Außenbereich befinden sich weitere Nebengebäude sowie Carports/Garagen.
Die beiden vorhandenen Wohneinheiten wurden bisher durch die Eigentümer bewohnt und sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Auf der von der Ortsstraße abgewandten Seite befindet sich der großzügige Garten mit Terrasse, Gartenteich und einem an das Dachgeschoss angebauten Balkon.
Im Jahre 2009/2010 wurde das Gebäude einer Erweiterung bzw. einem Ausbau unterzogen.
An der Fassade wurde in großem Umfang eine zusätzliche Wärmedämmung angebracht.
Abhängig von Umfang und Genehmigung ist eine Erweiterung der Gebäude oder ein Neubau auf der Grundstücksfläche denkbar. Das Grundstück ist als gemischte Baufläche ausgewiesen.
Aus Diskretionsgründen sind keine weiteren Bildaufnahmen im Expose´ enthalten.

Ausstattung

- Grundstücksfläche ca. 2355 m²
- Wohnfläche ca. 215 m² verteilt auf 2 Wohneinheiten
- Gewerbeeinheit mit ca. 238 m² Nutzfläche
- das Objekt ist über eine Seitenstraße erschlossen
- gepflasterte Hoffläche mit ca. 500 m²
- Terrasse sowie 2 Balkone
- großzügiger Garten mit Baumbestand und Nebengebäuden

Die beigefügten Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet.