Geräumiges Zweifamilienhaus mit PV-Anlage in ruhiger Lage

90617 Puschendorf, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Norbert Maier, Ihr Immobilienkontor Bayern GmbH

Name

Herr Norbert Maier
Firma

Ihr Immobilienkontor Bayern GmbH
Adresse

Burggasse 11
92289 Ursensollen
E-Mail Zentrale

kontakt@ik-bayern.de
E-Mail Direkt

norbert.maier@ik-bayern.de
Tel. Zentrale

08161 185 43 60
Tel. Durchwahl

0172 7406092
Mobil

0172 7406092
Website

https://www.ik-bayern.de
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

N.M.-128-07
Objekttypen

Haus, Zweifamilienhaus
Adresse

90617 Puschendorf
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

190 m²
Grundstück ca.

536 m²
Zimmer

9
Badezimmer

3
Separate WC

1
Balkone

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger

Öl, Solar
Baujahr

1992
Zustand

gepflegt
Stellplätze gesamt

3
Verfügbar ab

sofort
Stellplätze

2 Stellplätze
Garage

1 Stellplatz
Käuferprovision

2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % Umsatzsteuer vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis.
Kaufpreis

759.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Balkon
✓ Kabel-/Sat-TV
✓ Kamin
✓ Keller
✓ Separates WC
✓ Terrasse
✓ Wintergarten

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

24.07.2033
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1992
Primärenergieträger

Öl
Endenergiebedarf

169,30 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten

ja
Energieeffizienzklasse

F

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde 1992 in solider Massivbauweise erstellt und ist vollständig unterkellert. Eine Solar- und PV-Anlage ergänzt die modernisierte Haustechnik. Im Rahmen der regelmäßigen Renovierungen wurde das 2-Parteien-Haus auf einem aktuellen Stand gehalten. Die Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 105 m² und ca. 85 m² im Dachgeschoss. Zusätzlich steht der Wintergarten mit ca. 25 m² Fläche zur Verfügung.
Durch den Haupteingang gelangt man in den Zugangsbereich der Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Kellergeschoss ist über das Treppenhaus sowie einem zusätzlichen Zugang von außen erreichbar. Der Grundriss verfügt über eine moderne Raumaufteilung und überzeugt mit einem offenen und angenehmen Raumgefühl.
Durch den großzügigen Wintergarten haben Sie einen ungehinderten Blick in den Garten.
Die Küche (im Preis bereits enthalten) schließt an den Essbereich und den Wohnbereich an.
Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Bad mit separatem Gäste-WC runden das Angebot ab.
Der Keller bietet genug Fläche für Waschmaschine und Trockner. Zudem findet man im Keller weitere ausgebaute Räume, die bislang als zusätzliche Einliegerwohnung (Küche und Bad vorhanden) genutzt wurden.
Eine große Garage mit separatem Geräteraum befindet sich an der Grundstücksgrenze. Für den Sommer bietet die Gartenfläche viel Raum für Ihre Projekte.
Im Dachgeschoss befindet sich die derzeit vermietete Einheit. Diese besteht aus Wohnzimmer, Küche (im Preis enthalten), Bad, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern. Zusätzlich bietet der Balkon einen ungehinderten Blick in den Garten. Der Spitzboden ist über die Wohnung im Dachgeschoss erreichbar und sorgt für ergänzende Lagerflächen.

Ausstattung

Das Objekt wurde fortlaufend auf einem aktuellen Stand gehalten.
Hier die wichtigsten Modernisierungen (weitere Maßnahmen wurden durchgeführt):

- 2011 Installation PV-Anlage
- 2012 Heizungstausch
- 2015 neuer Wintergarten
- 2022 neue Eingangstür
- 2022 teilweise Erneuerung Innenausbau DG

Ausstattung:

- Garage mit getrenntem Abstellraum und Abstellfläche im Dachboden
- zwei Stellplätze
- große Gartenfläche
- separater Zugang zum Keller mit eigener Überdachung
- großer Pufferspeicher mit Solaranlage
- zusätzliche PV-Anlage mit ca. 9900 kWH Ertrag jährlich (Einspeisung)
- Regenwasserzisterne
- Glasfaseranschluss

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind weitere Bildaufnahmen und Angaben zum Mietverhältnis nur im persönlichen Gespräch möglich.

Lage

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Toplage. Die Gemeinde Puschendorf liegt im Landkreis Fürth und ist nicht nur mit dem Auto, sondern auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Ortschaft liegt an der Bahnlinie Fürth- Würzburg und verfügt über einen eigenen Bahnhof mit guter Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Die Gemeinde Puschendorf liegt räumlich ca. 15 km nordwestlich von Fürth und ca. 21 Straßenkilometer (PKW) südwestlich von Erlangen entfernt. Die Bundesstraße B8 befindet sich in ca. 8 km Entfernung (PKW). Das Zentrum von Nürnberg befindet sich in ca. 24 km Entfernung mit dem PKW. Die Gemeinde Puschendorf ist über mehrere Staats-, Kreis- und Bundesstraßen gut an die Region angebunden.

Bildungseinrichtungen (folgende Schulen befinden sich in der Region)
- Grundschule und Mittelschule in Veitsbronn
- Realschule in Herzogenaurach, Zirndorf und Langenzenn
- Gymnasium in Langenzenn und Herzogenaurach
In Puschendorf gibt es derzeit 3 Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind.

Öffentliche und private Einrichtungen im direkten Umfeld:
- nächstgelegenes Krankenhaus z.B. Klinikum Fürth ca.17 km mit dem PKW
- eine Apotheke, ein Zahnarzt sowie ein Allgemeinarzt am Ort fußläufig erreichbar
- Lebensmittelgeschäft (Discounter) vor Ort in Puschendorf
- Hauptbahnhof Nürnberg ca. 29 km Entfernung mit dem PKW über die Bundesstraße B8
- Flughafen Nürnberg ca. 26 km Entfernung mit dem PKW über die Landstraße und die B4

Innerhalb der Europäischen Metropolregion Nürnberg ist der Landkreis Fürth ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort. Durch seine Anbindung an die Städte Nürnberg, Fürth, Erlangen bietet er die Vorteile eines großen Ballungsraumes mit der Lebensqualität ländlicher Strukturen. Große internationale Firmen sind hier ansässig: Playmobil (Geobra Brandstätter) mit dem Funpark, A.W. Faber-Castell, Schaeffler, Adidas, Puma und weitere Unternehmen.