Kapitalanlage oder Eigennutzung: Modernes Single-Apartment mit TG-Stellplatz nahe S1 Eching

Beschreibung

Diese gepflegte, moderne Dachgeschosswohnung in Eching bietet auf ca. 28,94 m² Wohnfläche einen offenen, durchdacht geschnittenen Wohnbereich.

Wohnen, Kochen und Schlafen gehen hier harmonisch ineinander über. Die Dachschräge mit sichtbarem Holzbalken verleiht dem Raum eine besonders wohnliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 6,50 m² großen Balkon in Nordostausrichtung.

Das Duschbad mit Dachfenster ist angenehm hell. Ein Einbauschrank im Flur schafft zusätzlichen Stauraum. Fliesen in edler Holzoptik unterstreichen den modernen und pflegeleichten Charakter der Wohnung.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer gepflegten Wohnanlage mit 22 Einheiten, mitten im Ortskern von Eching.

Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung. Sie wird über die zentrale Pelletheizung des Hauses versorgt, also mit nachhaltigem Holz statt Öl oder Gas (Energieeffizienzklasse B). Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft, ohne dass Wärme verloren geht.

Im Kaufpreis enthalten:

+ hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Abstellraum im Untergeschoss

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Das monatliche Hausgeld beträgt 125 €, inklusive Heiz- und Wasserkosten sowie Rücklagenzuführung.

Ausstattung

+ Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Einbau-Mikrowelle, Dunstabzug, Spüle und Hochschränken (im Kaufpreis enthalten)
+ Fußbodenheizung, zentral über eine Pellet-Heizung versorgt
+ Lüftung mit Wärmerückgewinnung in der Wohnung
+ Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Rollläden
+ Bodenbelag in heller Holzoptik
+ Duschbad mit Glastür, Wand-WC und Dachflächenfenster
+ Balkon mit Edelstahl-Glasgeländer
+ Massivbauweise mit 36,5-cm-Ziegelmauerwerk
+ Tiefgaragen-Stellplatz und Abstellraum
+ Glasfaseranschluss im Haus vorbereitet (eigener Vertrag nötig)

Sonstige Informationen

FINANZIERUNG:
Gerne lassen wir Ihnen durch unseren Finanzierungspartner "Finanzkanzlei Bayern" ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.

MARKTPREISEINSCHÄTZUNG:
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt.

HAFTUNGSHINWEIS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Maklerprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der Mehrwertsteuer, ändert sich entsprechend die Provision.
Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Ihr Immobilienkontor Bayern GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir behalten uns das Recht vor, mit der anderen Vertragspartei eine separate Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).