Modernisierte Wohnung mit Ausblick nähe Hochschule

92280 Kastl, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Norbert Maier, Ihr Immobilienkontor Bayern GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    N.M.-153-07
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    92280 Kastl
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Alternativ
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,97 % Käuferprovision inkl. 19 % Umsatzsteuer vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.07.2024
  • Gültig bis
    22.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    NAHWAERME
  • Endenergie­bedarf
    239,13 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, gelegen im malerischen Ort Kastl, überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 60 m² und bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Das geräumige Badezimmer ist modernisiert und barrierefrei. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine Küche.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die einladende Südterrasse, die Zugang zu einem eigenen privaten Gartenanteil mit rund 250 m² bietet und somit ein ideales Umfeld für Entspannung und Freizeitaktivitäten schafft. Darüber hinaus unterstreicht der vorhandene Keller die Funktionalität und bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie in Kastl selbst zu überzeugen.
Durch den neuen Standort der Hochschule für den öffentlichen Dienst in Bayern - Fachbereich Polizei - hat der Markt Kastl eine deutliche Aufwertung erlangt. Die Hochschule ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Da die bisherige Heizungsanlage erst in 2023 durch einen Nahwärmeanschluss ersetzt wurde, bildet der vorhandene Energieausweis den tatsächlichen (niedrigeren) Verbrauch nicht ab.
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:

- Sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Moderne Nahwärme-Heizung, neu angeschlossen in 2023
- Barrierefreies Bad für komfortable und uneingeschränkte Nutzung neu saniert
- Fenster erneuert
- Rollläden
- Vollunterkellertes Haus bietet zusätzlichen Stauraum mit 3 Kellerabteilen

Lage

Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Markt Kastl in einer ruhigen Seitenstraße in erhabener Lage über dem Ort. Kastl ist ein idyllischer Ort in der Oberpfalz, der durch seine ruhige Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Natur besticht. Durch die südwestliche Ausrichtung der Terrasse haben Sie einen ungestörten und nahezu unverbaubaren sonnigen Ausblick. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, wodurch Sie schnell und bequem in die nahegelegenen Städte gelangen. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Umgebung lädt zudem zu Freizeitaktivitäten ein, wodurch sich ein harmonisches Zusammenspiel von städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung ergibt.

Kindergarten 1 km | Grundschule 600 m | Hauptschule 600 m | Realschule 16,50 km | Gymnasium 18 km | Fernbahnhof 18 km | Autobahn 9 km | Zentrum 1 km | Bus 1 km | Einkaufsmöglichkeiten 1,60 km 

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