Moderne 4-Zimmer-ETW mit Balkon, Garage & Stellplatz – zentral in Moosburg

Beschreibung

Diese sehr gepflegte und in den letzten Jahren durchgängig modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines freistehenden Vierfamilienhauses bietet auf rund 102 m² Wohnfläche großzügig geschnittene Räume, einen Westbalkon und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Familien, die zentral in Moosburg wohnen und gleichzeitig Ruhe und Privatsphäre genießen möchten.

Der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit rund 25 m² und Parkettboden bildet das helle Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum Westbalkon hin. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten (u. a. Side-by-Side-Kühlschrank, Einbaubackofen, Induktionskochfeld) und Thermomix-Stellplatz ist gegen Aufpreis mit zu übernehmen und ermöglicht dem Käufer einen komfortablen Start ohne Zusatzinvestition.

Drei weitere Zimmer – ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 19 m²) sowie zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer (ca. 14 m² und 10 m²) – bieten Flexibilität für jede Lebensphase. Das großzügige Tageslichtbad wurde komplett modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank sowie hochwertige Fliesen.

Zusätzlicher Komfort: ein separates Gäste-WC und eine praktische Garderobennische.Zur Einheit gehören außerdem ein Kellerraum als Sondereigentum, ein eigener Pkw-Stellplatz auf dem Hof (Sondernutzungsrecht) sowie eine Garage (Nr. VIII) als eigene Teileigentumseinheit mit abschließbarem Tor – damit bietet das Objekt seltene zwei Parkmöglichkeiten in zentraler Innenstadtlage.

Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:

+ 102,59 m² Wohnfläche nach WoFlV
+ 4 Zimmer,
+ separates WC
+ Tageslichtbad
+ Garderobe
+ Westbalkon
+ Parkettboden im Wohnbereich, moderne Fliesen in Küche/Bad/Flur
+ Hochwertige, moderne Einbauküche mit Bosch-Markengeräten (separat gegen Aufpreis)
+ Glasfaseranschluss vorhanden und installiert
+ Kellerraum + Hof-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) + Einzelgarage
+ Bezugsfrei voraussichtlich ab November 2026

Die Wohnung wird von der derzeitigen Eigentümerfamilie selbst bewohnt und ist in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand.

Ausstattung

Wohnung (durchgängig modernisiert in den letzten Jahren):

+ Parkettboden im Wohn-/Essbereich
+ Moderne Großformat-Feinsteinzeugfliesen in Flur, Küche, Bad und WC
+ Hochwertige Vinyl-/Designböden in den Schlaf- und Kinderzimmern
+ Neu gestaltetes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (Glasabtrennung), Waschtisch-Unterschrank, Spiegelschrank und Thermostatarmatur
+ Separates Gäste-WC mit Waschtisch und elektrischem Plissee
+ Geräumige Einbau-Einbauküche in Weiß-Hochglanz mit Bosch-Geräten: Side-by-Side-Kühlschrank, Induktionskochfeld, Einbaubackofen, Spülmaschine; großzügige Arbeits- und Stellflächen (Übernahme gegen Aufpreis möglich)
+ Hochwertige Innentüren, moderne Elektro-Installation, LED-Deckenbeleuchtung
+ Plissees / Verdunklung in den meisten Räumen
+ Rauchmelder installiert

Gebäude:

Freistehendes Vierfamilienhaus, Baujahr 1972
Gaszentralheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung (Wärmeerzeuger Bj. 2003)
Kunststoffverbundfenster mit Isolierverglasung im Treppenhaus
Modernisierte Haustür und Kellertür
Glasfaseranschluss vorhanden
Videogegensprechanlage
Gemeinschaftlich nutzbarer Wäschekeller
4 Wohneinheiten, überschaubare Eigentümergemeinschaft
WEG-Verwaltung: Bernard Immobilienverwaltung (extern, bestellt bis 31.12.2028)

Zugehöriges Sondereigentum / Sondernutzung:

Westbalkon (ca. 6,84 m² Grundfläche, zu 25 % in der Wohnfläche angerechnet)
Kellerraum
Pkw-Stellplatz im Hof (Sondernutzungsrecht)
Garage Nr. VIII (eigene Teileigentumseinheit)